案例展示四
北京热刺珠海再出招优化购房政策,市场静待全面复苏中
北京热刺珠海再出招优化购房政策,市场静待全面复苏中
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描述信息:又有一座粤港澳大湾区的城市优化购房政策。2022年6月9日,市场消息称,除了香洲区(除湾仔、南屏)与横琴粤澳深度合作区以外,珠海其他区域都不再执行限购政策。除此以外,珠海在房贷方面也进行了调整,其中非
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又有一座粤港澳大湾区的城市优化购房政策。

2022年6月9日,市场消息称,除了香洲区(除湾仔、南屏)与横琴粤澳深度合作区以外,珠海其他区域都不再执行限购政策。除此以外,珠海在房贷方面也进行了调整,其中非限购区域首套房首付比例最低2成,限购区域首套房首付比例最低3成。

21世纪经济报道记者从多名珠海开发商人士处确认了这一消息。

珠海房地产市场此前一度火爆,也曾经执行较严格的限购政策。2017年4月,珠海发布新政加强住房限购、限售政策,根据当时的规定,珠海全市范围内的所有户型住房,全部纳入限购范围,对于无法提供购房之日前在珠海连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非户籍居民,暂停在珠海全市范围内向其销售住房。

不过,受到大环境的影响,珠海市场近期表现回归理性。

公开数据显示,2022年5月,珠海新建商品房成交2962套,环比上涨8%,同比去年6087套下降53%;其中,住宅成交2080套,环比上涨14%,成交面积22万平方米,环比上涨17%,同比去年下降55%。

在此背景下,珠海近期频繁出台政策回应房地产市场的合理购房需求。

除了对限购、限贷进行优化以外,珠海近期还印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》,其中提出将实行“一人购房全家帮”政策。

具体而言,珠海市公积金缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属偿还购房贷款。

在政府部门的积极行动下,市场也普遍期待政策能够取得较好的效力。一位珠海的开发商人士告诉21世纪经济报道记者,今年珠海市场表现比较淡,出台政策应该能有一定的拉动效应,但最终的效果有待观察,“现在还是在观望中。”

事实上,近期全国各地在房地产政策上出招频繁。

据克而瑞统计,今年5月,全国有20城调整限购,25城调整限贷,14城调整限售,另有16城出台减免房地产交易税费措施,22城落地购房补贴。

不过,目前市场仍难言全面回暖。

根据中指院数据,今年二季度以来,受客观因素影响,购房者预期和置业信心仍不足,全国房地产市场表现低迷,百城房价持续低位运行。新建住宅方面,5月新房价格环比下跌的城市数量高达45个,较去年同期增加28个。二手住宅方面,价格环比下跌的城市共57个,较4月增加5个,较去年同期增加31个。

但市场复苏仍然可以期待。中指院预计,地方政府将继续加快推进因城施策,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。

中信证券在近期的一份研报中也认为,销售数据的边际回暖提示市场基本面底部或已出现,需求侧政策积累和局部疫情影响减弱进一步推动市场信心恢复,下半年房地产销售有望持续提升。

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